VỊ TRÍ FORESTIA PARK

Vị trí Forestia Park nằm tại khu vực cửa ngõ phía Đông Hà Nội, thuộc thị xã Mỹ Hào, nơi Phố Nối giữ vai trò trung tâm công nghiệp lâu đời bậc nhất tỉnh Hưng Yên. Forestia Park là khu đô thị sinh thái do tập đoàn MIK Group phát triển, quy mô khoảng 262 – 300 ha với tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, tương đương 1,4 tỷ USD. Trong nhiều năm, thị trường nhà ở khu vực chỉ xoay quanh đất nền tự do và các dự án quy mô nhỏ, thiếu vắng mô hình khu đô thị tích hợp đa tiện ích.

Sự chuyển mình của thủ phủ công nghiệp Phố Nối

Phố Nối định hình là trung tâm phát triển công nghiệp lâu đời của tỉnh Hưng Yên, với các khu công nghiệp Phố Nối A, Thăng Long II và dệt may Phố Nối thu hút lượng lớn kỹ sư, quản lý và chuyên gia nước ngoài. Suốt nhiều năm, phân khúc đất nền tự do và các dự án quy mô nhỏ chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở khu vực. Khoảng trống về không gian sống chuẩn khu đô thị khiến phần lớn chuyên gia cấp cao di chuyển giữa Hà Nội và Hưng Yên mỗi ngày thay vì an cư tại chỗ.

Tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị đạt gần 3.989 tỷ đồng, hướng tới một môi trường sống sinh thái giữa vùng lõi công nghiệp. Mật độ xây dựng toàn khu giữ ở mức 23,5%, dành phần lớn diện tích cho mặt nước, quảng trường và các dải công viên xanh đa lớp. Quy hoạch định hình cộng đồng khoảng 39.000 – 45.000 cư dân tương lai tại khu vực cửa ngõ phía Đông Hà Nội.

Giải mã tọa độ kết nối vùng qua các trục giao thông huyết mạch

Trong chuỗi đô thị vệ tinh phía Đông Hà Nội, dự án Forestia Park giữ vai trò một mắt xích kết nối, tọa lạc tại trung tâm hành chính thị trấn Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào. Tổ hợp nằm tại giao điểm hai trục kinh tế động lực gồm Quốc lộ 5A và đường Vành đai 4. Mạng lưới giao thông tại điểm này kết nối trực tiếp tới tam giác kinh tế phía Bắc cùng hệ thống cao tốc liên vùng.

Khoảng cách và thời gian di chuyển từ dự án tới các trọng điểm khu vực được thể hiện qua bảng dưới đây:

Đường Vành đai 4 cùng cầu Mễ Sở bắc qua sông Hồng kết nối Thường Tín, Hà Nội với Văn Giang, Hưng Yên, bổ sung một hành lang giao thông liên vùng. Khi đưa vào vận hành, công trình chia tải cho tuyến Vành đai 3 và cầu Thanh Trì, đồng thời tạo hành lang di chuyển từ khu đô thị tới các tỉnh phía Tây và phía Nam thủ đô mà không qua trung tâm nội đô. Trục hạ tầng này rút ngắn hành trình giữa nơi ở và các khu công nghiệp Phố Nối A, Thăng Long II, tác động trực tiếp tới mặt bằng giá bất động sản thấp tầng trong khu vực.

Nhịp sống sầm uất và sự tiện nghi hiện hữu sát thềm nhà

Phạm vi dự án Forestia Park nằm tại lõi đô thị hiện hữu của thị trấn Bần Yên Nhân, khu vực đã phát triển đồng bộ với mật độ dân cư tập trung. Hệ tiện ích nội khu kết hợp cùng hạ tầng xã hội sẵn có cho phép cư dân sử dụng ngay từ thời điểm bàn giao nhà. Mô hình phát triển trên nền đô thị sẵn có rút ngắn quãng thời gian hình thành cộng đồng so với các đại đô thị vùng ven xây trên đất trống.

Khu đô thị giáp ranh trực tiếp Bệnh viện Đa khoa Phố Nối, đưa dịch vụ y tế tới sát ranh giới dự án. Hoạt động mua sắm hằng ngày được đáp ứng khi tổ hợp chỉ cách chợ đầu mối Bao Bì khoảng 300 m và cách chợ Bần truyền thống chưa đầy 500 m. Hai khu chợ giao thương quy mô lớn của tỉnh Hưng Yên cung cấp nguồn thực phẩm với chi phí sinh hoạt ở mặt bằng thấp.

Mạng lưới chi nhánh ngân hàng Vietcombank, BIDV và SHB phân bố trong bán kính 1 km quanh dự án, hỗ trợ các giao dịch tài chính và hành chính công. Hệ thống trường học các cấp cùng các trường đại học tại khu vực Phố Nối hiện hữu sẵn trong vùng. Các tiện ích ngoại khu định hình một môi trường sống vận hành đầy đủ ngay khi cư dân chuyển về.

Tiến độ triển khai phân khu và tiềm năng cộng hưởng từ quy hoạch hành chính mới

Khu đô thị triển khai Forestia Park theo ba giai đoạn nhằm kiểm soát chất lượng xây dựng và phân bổ nguồn lực hạ tầng đồng bộ. Cách phân chia giúp người mua nhận diện và lựa chọn phân khu theo kế hoạch tài chính cũng như nhu cầu sử dụng.

Thị trường bất động sản Mỹ Hào bước vào giai đoạn chuyển dịch khi đề án sáp nhập địa giới hành chính có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Việc tinh gọn từ 13 đơn vị hành chính cấp xã xuống còn 3 phường trọng điểm tập trung nguồn lực đầu tư công vào hạ tầng đô thị loại III. Giai đoạn 1 và Giai đoạn 2 của dự án nằm trọn trong ranh giới Phường Mỹ Hào mới, hợp nhất từ phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng và xã Cẩm Xá.

Phường Mỹ Hào đạt quy mô dân số 57.676 người, mức cao nhất thị xã, và giữ vai trò trung tâm kinh tế – đô thị hạt nhân của thành phố Mỹ Hào tương lai. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành hơn 60% hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan, song hành cùng lộ trình nâng cấp đô thị của địa phương. Hai yếu tố tiến độ xây dựng và quy hoạch hành chính tạo nền cho mặt bằng giá đất tại Mỹ Hào trong giai đoạn 2025 – 2026.

Forestia Park tọa lạc tại phường Mỹ Hào, Hưng Yên – khu vực đang ghi nhận mặt bằng giá đất tăng trưởng tích cực nhờ hạ tầng và công nghiệp phát triển. Theo dự kiến, các sản phẩm thấp tầng tại dự án có mức giá khoảng 65–100 triệu đồng/m² (đã bao gồm chi phí xây thô), sở hữu pháp lý lâu dài. Mức giá cụ thể sẽ thay đổi tùy vị trí, diện tích và loại hình sản phẩm.