TIỆN ÍCH FORESTIA PARK
Forestia Park được quy hoạch trên quỹ đất 262 ha, với phần lớn diện tích dành cho hồ điều hòa, công viên cây xanh và hệ thống dịch vụ nội khu. Khu đô thị nằm tại nút giao Vành đai 4 và Quốc lộ 5A, cách trung tâm Hà Nội khoảng 25 km. Tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 3.989 tỷ đồng dành cho hạ tầng kỹ thuật, phục vụ cộng đồng 39.000–45.000 cư dân.
Quỹ đất, mật độ xây dựng và không gian mở
Forestia Park là khu đô thị sinh thái do MIK Group phát triển tại Phố Nối, Hưng Yên, trải dài trên các phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng thuộc thị xã Mỹ Hào và xã Minh Hải thuộc huyện Văn Lâm.
Trên tổng quỹ đất 300 ha (3.000.000 m²) với mật độ xây dựng 23,5%, phần diện tích không dành cho xây dựng đạt khoảng 2.295.000 m², phân bổ cho hồ điều hòa, công viên cây xanh và công trình cộng đồng. Chia cho quy mô dân số tối đa 45.000 người, mỗi cư dân tương ứng khoảng 51 m² không gian mở và hạ tầng sinh thái.
Hệ thống tiện ích nội khu
Hệ thống dịch vụ nội khu tổ chức quanh hồ điều hòa trung tâm và các dải công viên cây xanh chạy dọc các phân khu. Các nhóm tiện ích chia theo ba khối chức năng: không gian mặt nước, hạ tầng thể thao và hạ tầng xã hội. Toàn bộ hệ tiện ích bố trí trong phạm vi tiếp cận đi bộ từ các phân khu nhà ở, kết nối qua mạng đường dạo bộ nội khu.
Không gian mặt nước và nghỉ dưỡng
Hồ điều hòa trung tâm giữ vai trò trục cảnh quan của khu đô thị, bao quanh là các dải công viên ven hồ.
Cụm tiện ích mặt nước gồm:
- Bãi biển nhân tạo
- Quảng trường nhạc nước
- Công viên BBQ ven hồ
- Đường dạo bộ và không gian thư giãn ven mặt nước
Hạ tầng thể thao và rèn luyện sức khỏe
Khối tiện ích thể thao bố trí xen kẽ giữa các phân khu nhà ở và không gian cây xanh.
Các hạng mục gồm:
- Bể bơi tràn bờ
- Đường dạo bộ dưới tán cây xanh
- Thảm cỏ dưỡng sinh dành cho người cao tuổi
- Sân chơi trẻ em và sân thể thao
Hạ tầng xã hội khép kín
Hệ thống hạ tầng xã hội nội khu đáp ứng nhu cầu hằng ngày trong phạm vi dự án. Các công trình gồm:
- Trung tâm thương mại
- Trường học liên cấp nội khu chuẩn quốc tế
- Cơ sở y tế
- Sân vận động và quảng trường sự kiện
- Hệ thống an ninh đa lớp
Phân bổ tiện ích theo dòng sản phẩm
Cấu trúc quy hoạch bố trí từng dòng sản phẩm theo mức độ tiếp cận tiện ích và hướng nhìn cảnh quan. Biệt thự đặt quanh hồ điều hòa và công viên cây xanh, nhà phố thương mại bám các trục đường chính lộ giới 40 m, căn hộ cao tầng tiếp cận trực tiếp khối tiện ích đế.
4 dòng sản phẩm chính gồm biệt thự, nhà phố thương mại, nhà liền kề và căn hộ chung cư.
| Dòng sản phẩm | Quy mô & thông số | Liên kết tiện ích nội khu |
|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập, song lập | 398 căn; 200–300 m²; 4 tầng nổi + 1 hầm xe; phong cách tân cổ điển | Bao quanh hồ điều hòa và các dải công viên cây xanh |
| Nhà phố thương mại (shophouse) | 80–100 m²; mặt tiền 5 m | Dọc trục đường chính lộ giới 40 m, cạnh khu dịch vụ, nhà hàng, quán cà phê |
| Nhà liền kề (gồm cả shophouse) | 3.811 căn; 80–100 m²; 5×16 m; thiết kế 2 mặt thoáng | Gần trường học, khu vui chơi trẻ em và bể bơi nội khu |
| Căn hộ chung cư | 11.807 căn thương mại + 8.666 căn nhà ở xã hội | Tiếp cận khối đế thương mại, sân vận động, quảng trường sự kiện |
Số lượng nhà phố thương mại được gộp trong 3.811 căn nhà liền kề, chưa tách riêng trong dữ liệu hiện có.
Kết nối hạ tầng và tiện ích ngoại khu
Tiện ích Forestia Park kết nối trực tiếp với hạ tầng giao thông và dịch vụ hiện hữu của Phố Nối. Các điểm đến chính cùng khoảng cách di chuyển:
| Điểm đến | Khoảng cách / thời gian |
|---|---|
| Ngã tư Phố Nối | ~2 phút |
| Chợ đầu mối Bao Bì, Chợ Bần | 300–500 m (3–5 phút) |
| Bệnh viện Đa khoa Phố Nối | Tiếp giáp trực tiếp |
| Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng | ~10 phút |
| Trung tâm Hà Nội | ~25 km qua Quốc lộ 5A |
Trong bán kính 1 km, khu đô thị tiếp giáp các hạ tầng xã hội hiện hữu:
- Trung tâm hành chính công Mỹ Hào
- Các trường đại học
- Chi nhánh ngân hàng Vietcombank, BIDV, SHB