MẶT BẰNG FORESTIA PARK

Trên quỹ đất gần 262 ha tại Phố Nối, mặt bằng Forestia Park được phân kỳ thành ba giai đoạn với mật độ xây dựng khoảng 23,5%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng cảnh quan. Cơ cấu sản phẩm trải rộng từ 3.811 căn thấp tầng gồm biệt thự, shophouse, liền kề đến 11.807 căn hộ chung cư thương mại và 8.666 căn hộ nhà ở xã hội.

Forestia Park là khu đô thị sinh thái do MIK Group phát triển tại Phố Nối (Hưng Yên), quy hoạch cho quy mô dân số từ 39.000 đến 45.000 người. Tổng vốn đầu tư đạt gần 35.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,4 tỷ USD, trong đó riêng hạ tầng kỹ thuật chiếm khoảng 3.989 tỷ đồng.

Quy mô gần 262 ha và cơ sở pháp lý của khu đô thị sinh thái Phố Nối

Phố Nối là khu vực tập trung công nghiệp với mật độ dân cư đông đúc nhưng thiếu các khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch đồng bộ. Khu đô thị có quy mô dao động trong khoảng 260–300 ha, trong đó tổng diện tích ba giai đoạn đã xác định đạt 262 ha. Mật độ xây dựng toàn dự án giữ ở mức khoảng 23,5%, phần diện tích còn lại dành cho công viên, hồ điều hòa và hạ tầng kỹ thuật.

Cơ sở pháp lý của dự án gồm Quyết định chủ trương đầu tư số 52/QĐ-UBND ngày 21/3/2025 và Quyết định lựa chọn nhà đầu tư số 1618/QĐ-UBND ngày 27/6/2025. Trong tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng, riêng phần hạ tầng kỹ thuật chiếm khoảng 3.989 tỷ đồng. Khu đô thị vận hành theo mô hình đô thị tích hợp, với hệ thống mảng xanh và hồ nước điều hòa vi khí hậu cho toàn khu.

Mặt bằng tổng thể và lộ trình ba giai đoạn phát triển

Mặt bằng tổng thể Forestia Park được chia thành ba giai đoạn nhằm kiểm soát tiến độ và hạn chế tác động đến cư dân hiện hữu trong quá trình thi công. Mỗi giai đoạn có ranh giới hành chính và trọng tâm sản phẩm riêng, với tổng diện tích cộng dồn 262 ha.

Quy hoạch dân số từ 39.000 đến 45.000 người đặt ra yêu cầu cao về tổ chức giao thông và tiện ích nội khu. Hệ thống trục đường nội khu kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính mới của thị xã Mỹ Hào, xen kẽ các phân khu công viên, quảng trường và hồ điều hòa. Các hạng mục cảnh quan và tiện ích trung tâm gồm:

• Công viên cây xanh và thảm cỏ dưỡng sinh
• Quảng trường nhạc nước
• Hồ điều hòa và hồ bơi tràn bờ
• Khu vui chơi dành cho trẻ em
• Trường học, cơ sở y tế nội khu và khu mua sắm

Cơ cấu sản phẩm thấp tầng: biệt thự, shophouse và liền kề

Khu thấp tầng có tổng quỹ 3.811 căn, gồm biệt thự, shophouse và liền kề bố trí theo từng phân khu chức năng. Dòng biệt thự đơn lập và song lập có 398 căn; số lượng cụ thể của shophouse và liền kề chưa được công bố tách riêng.

Biệt thự đơn lập và song lập

Dòng biệt thự bố trí tại lõi trung tâm, bao quanh hồ điều hòa và dải công viên xanh, thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Mỗi căn quy hoạch 4 tầng nổi kèm 1 tầng hầm đỗ xe riêng.

• Số lượng: 398 căn (đơn lập và song lập)
• Diện tích đất: 200–300 m²
• Mặt tiền: phổ biến 10 m
• Số tầng: 4 tầng nổi + 1 tầng hầm
• Vị trí: lõi trung tâm, ôm hồ điều hòa và dải công viên

Shophouse

Shophouse bố trí dọc các trục đường lớn 40 m và tuyến phố đi bộ, khai thác lượng khách vãng lai cùng cộng đồng chuyên gia từ các khu công nghiệp lân cận.

• Diện tích đất: 80–100 m²
• Kích thước: phổ biến 5×16 m
• Phong cách: hiện đại, linh hoạt
• Vị trí: dọc trục đường 40 m và tuyến phố đi bộ
• Số lượng: nằm trong tổng quỹ thấp tầng 3.811 căn (chưa tách riêng)

Liền kề

Liền kề bố trí trong các phân khu nội bộ, thiết kế hai mặt thoáng để tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên.

• Diện tích đất: 80–100 m²
• Kích thước: phổ biến 5×16 m
• Đặc điểm: hai mặt thoáng
• Vị trí: các phân khu nội bộ
• Số lượng: nằm trong tổng quỹ thấp tầng 3.811 căn (chưa tách riêng)

Phân khu cao tầng và tiến độ triển khai mặt bằng Forestia Park

Phân khu cao tầng giữ vai trò chính trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở thực và giãn dân cơ học tại Phố Nối, với hai nhóm sản phẩm chính.

Chung cư thương mại

Khối chung cư thương mại có quy mô 11.807 căn hộ, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, bàn giao theo tiêu chuẩn hiện đại. Các khối nhà đặt tại trục đường chính 40 m kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính mới của thị xã Mỹ Hào.

• Số lượng: 11.807 căn hộ
• Loại căn: 1–3 phòng ngủ
• Vị trí: trục đường 40 m, gần trung tâm hành chính Mỹ Hào

Nhà ở xã hội

Khối nhà ở xã hội có quy mô 8.666 căn hộ, hướng tới nhóm người lao động có thu nhập trung bình khá. Cùng với chung cư thương mại, phân khu cao tầng có tổng cộng 20.473 căn hộ.

• Số lượng: 8.666 căn hộ
• Đối tượng: người lao động thu nhập trung bình khá

Tiến độ hạ tầng Giai đoạn 1 hiện đạt hơn 60% khối lượng, với các trục đường nội bộ, cảnh quan cây xanh và một số hạ tầng dịch vụ đã đi vào vận hành. Forestia Park giáp ranh Bệnh viện Đa khoa Phố Nối và nằm trong bán kính kết nối nhanh tới các đầu mối giao thông, dịch vụ của khu vực:

• Giáp ranh Bệnh viện Đa khoa Phố Nối
• Cách chợ đầu mối Bao Bì khoảng 300 m
• Khoảng 10 phút di chuyển ra cao tốc Hà Nội – Hải Phòng